万科展示生长的力量

2017-11-13 12:11:13来源:

11月10日,在年度媒体见面会上,万科集团董事会主席、首席执行官郁亮对媒体表示,“今天,万科城市配套服务商,做的内容就是要成为美好生活的场景师,匹配我们的城市配套服务战略。”

万科集团董事会主席,首席执行官 郁亮

这场年度媒体见面会的主题是“生长的力量”,就在当日,万科执行副总裁、首席运营官张旭也透露,“今年双十一,每两个电商的包裹中,会有一个来自万科的物流地产平台”。万科,早已在多元化发展的路上,奔跑前行。

万科“小目标” 成为美好生活场景师

“我们对小时代很敏感,房价涨了多少,今年学区房的政策改了,但是我们往往忘记了一个大时代、一个新时代,新时代刚开始的时候,我们可能缺乏一些认识。”一路走来,万科集团董事会主席、首席执行官郁亮展望万科发战历程中讲述,“新时代指出的方向是对美好生活的向往,在大方向指导下,万科希望能够成为美好生活的场景师。”

“没有指标,没有赚钱的目标,没有硬性的衡量指标。我们只能做农民做的事情,继续努力工作,给大家提供粮食。这就是美好生活场景师。”郁亮表示,对要顺应时代发展的趋势,成为城市配套服务商,是万科一直致力的事业。“万科(现在)不会进入金融业,未来也不会进入金融业。”

不进入金融行业的万科,把目光瞄准在物流地产行业。对于万科来说,收购普洛斯,布局物流地产正是发展宏图,描绘其新角色中的重要一笔。

“未来万科将携手普洛斯打造全球最大物流地产平台。”万科集团执行副总裁、首席运营官张旭表示。

万科集团执行副总裁、首席运营官 张旭

“这是万科做的实验,构筑让老百姓更美好生活的通路,就是物流。建设美好的生活,自己变成美好生活的创造者,美好生活的建设者,美好生活的提供者,物流相当于一个大底盘,通过血管和血脉把大家联系在一起。”谈及万科布局,张旭坦言,对物流地产持续看好。

据国家邮政局数据显示,目前国内快递业务量继2014年首次突破100亿件之后,2016年又首次突破200亿件,个人消费热潮一直居高不下。同时,近年来电商带动物流业快速发展,物流仓储租金进一步提升。物流地产作为,房地产开发时代的一块巨型蛋糕,其发展前景被越来越多人关注。

万科眼里的“物流地产”前景无限

其实,万科关注物流地产由来已久。郁亮曾多次谈到房地产黄金时代已经结束。万科近两年年报也指出,万科将在物流地产等领域进行地产多元化布局。据悉,万科物流产业空间分布中,长三角6个,津京冀2个,珠三角2个,其余分布在二线城市。

“万科为什么做物流?因为美国人都认为中国的物流没有做好。”张旭也强调,早在2014年3月15日,万科请普洛斯来谈及物流的愿景。目前中国物流发展迅速,未来还需要有两亿以上平方米的仓库需求,根据中国人口的数量、根据中国GDP的发展,这是一片蓝海。

“我们2015年正式启动做物流。当时这个行业中,从第一名到第十名都是外资企业,因为大家都觉得物流不赚钱,或者赚得没有住宅多。”但事实真的是如此吗?

目前,普洛斯和万科在全球拥有超过500个现代化物流园区,面积近6000万平方米。京东、菜鸟、顺丰、国美、唯品会……但凡你能想到的电商平台,将来都可能是普洛斯和万科的客户。

“刚开始改变的时候是会比较困难,但是万科还是希望成为大的新时代开始时的优秀企业。”作为商业地产出生的万科,跨行投入物流领域,郁亮却并不担心。“为普通人的健康生活提供更好的产品和服务,就是万科的发展目标。”

万科的“野心” 蓝图布局远不仅此

本次交流会,除却物流地产布局的展示,华东战略布局也正式揭晓。

万科集团高级副总裁、万科上海区域本部首席执行官张海介绍,集团在华东战略主要集中在重要的中心城市,着力发展产城融合的项目,比如购物中心、商业、社区活动中心;专业的服务公司,包括设计、建造特别是装修服务;还有物业管理,都达到业界领先水平。

万科集团高级副总裁、万科上海区域本部首席执行官 张海

以上海为示范模板,万科上海区域已经启动了创新性的“热带雨林”战略,正在实践“与城市共生长、与客户共创趋势”。

与此同时,为了实现“住有所居”的目标,万科正在加快打造长租式公寓,尤其是青年公寓,解决都市年轻人才的居住问题,为他们解决后顾之忧,同时打造更有温度的公共空间。

另外,在养老领域,万科上海区域已经规划建设5800个床位,现在已经有1400多个床位投入使用了。在教育领域,万科已经发展了“德英乐”品牌,希望能给学生和家长提供K-12全品类优质教育服务,形成完整的教育体系。

“这几年来不断的在思考,实践、探索,跨行业发展过程蛮艰难的。”谈及华东未来发展,张海感慨道,这个时代是一个很巨变的时代,需要要做一些特别明显的思考,这个过程虽然艰难,但是不得不往前走。

“没有成功的企业,只有时代的企业。”张海说,为普通人的健康生活提供美好的产品和服务,努力营造更美好的生活场景,实现每个人价值全面成长,希望每个人在万科有这个感受,这就是万科发展最大的动力。


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